À propos du complexe

En quoi consiste l’île privée de Song Saa ?

L’Île privée de Song Saa est une station balnéaire insulaire, privée et de luxe, constituée d’uniquement 27 villas de luxe sur pilotis, bâties au sein de la forêt équatoriale et sur la plage, construites en matériaux durables et dans le plus profond respect de l’environnement naturel. Située dans l’archipel immaculé de Koh Rong au Cambodge, la station balnéaire est constituée des îles de Koh Ouen et Koh Bong, connectées par une passerelle au-dessus d’une réserve marine qui a été créée afin de sauvegarder les récifs et la vie marine de l’île.

Comment accéder à l’île ?

Vous rejoindrez l’île privée de Song Saa en 1 heure par hydravion depuis Siem Reap. Deux vols quotidiens directs de Siem Reap vers Song Saa rendent la station extrêmement accessible.

Vous pouvez également y accéder en 20 minutes par vedette depuis Sihanoukville, la principale ville de bord de mer du Cambodge. Le bateau de luxe du complexe vous assurera non seulement une traversée hautement appréciable mais également sécurisée, avec un capitaine qualifié à la barre.

Qui en est le promoteur ?

La station est développée par Brocon Co., Ltd, une société de promotion immobilière australienne. Celle-ci a été fondée en 2005 pour satisfaire les besoins des résidents expatriés au Cambodge. Brocon a développé avec succès plus de 25 appartements de colonie française à Phnom Penh et a fait ses preuves dans le développement de biens immobiliers ciblant des investisseurs internationaux.

La compagnie a ouvert la voie au modèle de propriété de location à bail, permettant aux étrangers d’acheter des propriétés cambodgiennes pour la première fois, et a continué sur cette base avec la vente des villas de l’Île privée de Song Saa.

Combien de villas y-a-t’il ?

La station présente un total de 27 villas de luxe comprenant 9 villas sur pilotis, 11 villas dans la jungle et 5 villas sur la plage La première phase de promotion comporte 14 villas d’1 et 2 chambres sur pilotis et au sein de la forêt équatoriale ; elle a été lancée l’année dernière et l’ensemble a été vendu avec succès dans un délai de 2 mois.

La phase actuelle est constituée de 6 villas d’1 chambre sur pilotis (135 m²), chacune disposant de sa propre piscine privée et d’un accès direct à la mer.

Quels sont les installations disponibles sur l’île ?

Au cœur de la station, vous trouverez un restaurant et un salon au-dessus de l’eau, situés au large du littoral et encerclés par la mer Les autres installations incluent une grande piscine à débordement, un centre thermal et un centre de bien-être, un centre de yoga et de méditation, des sports nautiques sur la plage offrant des activités de voile, plongée sous-marine, kayak, plongée avec tuba ainsi qu’un lieu de mariage à vous couper le souffle.

Quand la station devrait-elle être terminée ?

La construction a commencé en mars 2010, le développement de l’infrastructure et des structures auxiliaires des bâtiments principaux est maintenant achevé. La station est bâtie en ligne droite et l’ensemble de la construction sera terminé à l’ouverture de ses portes, fin 2011.

À quels types d’équipement et d’agencement peut-on s’attendre ?

Adoptant un design “Rustique Chic”, la station s’inspire des villages de pêche cambodgiens aux caractéristiques s’apparentant aux constructions sur pilotis, avec leurs toits en chaume et utilisant un mélange de bois de construction naturel taillé grossièrement et de bois flotté.

Melita Hunter est l’esprit créatif derrière le projet et responsable de l’architecture, de la planification principale et du design intérieur. Le design garantit ainsi que la station se fond dans son environnement naturel tout en offrant les aménagements et services tant attendus d’une station cinq étoiles.

Les villas sont entièrement meublées et équipées, répondant ainsi aux normes d’exigences les plus élevées.

Quels sont les équipements et services fournis ?

Les villas offrent les équipements et services suivants :

Équipements des villas ; Services aux clients :

- Téléphone à deux lignes                                                         – Service de maître d’hôtel

- Climatisation                                                        – Guichet dédié à la satisfaction client

- Télévision par satellite                                                               – Personnel de la station multilingue

- Coffre-fort électrique personnel                                            – Assistance pour visites guidées et excursions

- Possibilité de préparer thé/café                                      – Bibliothèque et Internet sans fil

- Parasol                                                                   – Centre d’affaires

- Sèche-cheveux                                                                  – Baby-sitting

- Service de journal numérique                                         - Club pour enfants

- Tapis de yoga                                                                  – Excursions en bateau privé

- Station d’accueil pour iPod                                                – Centre LIFE

- Cave à vin et mini-bar gratuit                  – Enregistrement/sortie électronique

- Internet à haut-débit sans fil

Juridique

Quel type de titre de propriété est disponible ?

Brocon Investment Co., Ltd. a signé un bail de 99 ans sur les deux îles (Koh Ouen and Koh Bong) qui a commencé le 08 juin 2008. Le contrat de bail permet à la compagnie de sous-louer les parcelles de terrain et constructions individuelles (villas) à des investisseurs selon les mêmes conditions que le contrat de bail.

Un dossier d’application est disponible sur demande pour les investisseurs intéressés (ou leurs avocats) afin de tout examiner en détail.

Gestion immobilière et locative

Qui va assurer la gestion de mon bien immobilier ?

Song Saa Hotels and Resorts gérera la propriété au nom des investisseurs conformément à leur contrat de gestion avec le promoteur, et ce pour la totalité de la station.

Song Saa est un dirigeant de station balnéaire de luxe qui gère des propriétés dans des lieux en développement où le tourisme peut avoir un impact positif à la fois sur la préservation de l’environnement et sur le développement de la communauté.

Quels sont les frais de gestion immobilière ?

Les frais de gestion de propriété pour les 5 premières années pendant la période garantie de location sont de 0 USD. Après cette période, les bénéfices bruts de la villa sont partagés comme suit :

• 50 % à l’investisseur

• 10 % dans un fonds de réserve (2 % d’amortissement et 8 % de réserve pour ce qui est mobilier, agencement et équipement) afin de garantir que les investisseurs n’encourent pas de paiements additionnels pour couvrir l’entretien et autres dépenses à long terme.

• 40 % au dirigeant de la station pour couvrir les frais d’exploitation associés aux villas tels que le personnel, le marketing/les relations publiques, les réservations, la comptabilité et l’entretien des espaces communs.

Est-ce obligatoire d’entrer dans le programme de location ?

Il est obligatoire pour toutes les unités d’entrer dans le programme de location. Chaque propriétaire de villa sera autorisé à un usage annuel de 30 jours.

Quelles sont les conditions générales de son usage de 30 jours ?

Les propriétaires de villa individuelle peuvent utiliser leur villa à n’importe quelle période de l’année, sauf entre le 20 décembre et le 3 janvier.

Nous recommandons aux propriétaires de réserver 6 mois à l’avance pour garantir la disponibilité de leur villa. Les réservations de dernière minute sont également acceptées sous réserve de disponibilité. Si votre villa n’est pas disponible, une autre villa peut être allouée ; cependant, le dirigeant fera tout son possible pour s’assurer que les propriétaires puissent séjourner dans leur propre villa.

Si des propriétaires souhaitent séjourner au-delà des 30 jours, une remise de 30 % sur le tarif officiel standard est applicable.

Comment les revenus locatifs sont-ils payés ?

Les revenus locatifs sont payés annuellement. Ils sont soumis à une seule taxe, la retenue à la source, qui s’élève à 14 % conformément à la loi cambodgienne.