開発について

Song Saaプライベートアイランドとは何ですか？

Song Saa プライベートアイランドは持続可能な材質と自然環境への深遠な尊敬を持って建設された、たった25棟の水上、ジャングル、ビーチヴィラからなるラグジュアリーリゾートです。 カンボジアの未開発のKoh Rong 諸島に位置するKoh Ouen島と Koh Bong島に及ぶリゾートは、礁や海洋生物を保護する海洋保護区の上に掛けられた歩道橋により接続されています。

アイランドへはどう行きますか？

Song Saaプライベートアイランドはシエムリアプから1時間の飛行でアクセスできます。 シエムリアプからSong Saaまで毎日2回運航があるため、リゾートは非常にアクセスしやすい場所にあります。

また、リゾートはカンボジアの主要な沿岸町であるシアヌークビルからスピードボートで20分でアクセスできます。 リゾートの豪華船は経験豊富なキャプテンが操縦するため、非常に楽しく安全な交通手段です。

開発者は誰ですか？

リゾートはオーストラリアの不動産開発会社、 Brocon Co., Ltdにより開発されました。 当社は2005年にカンボジアの派遣社員のニーズを満たすために設立されました。 Broconはプノンペンに25軒のフランスコロニアルタイプのアパートメントを開発し、国際投資家向けの不動産開発では実績があります。

当社は外国人に初めてカンボジアの不動産を購入させる賃貸借物件モデルのパイオニアであり、Song Saa プライベートアイランドのヴィラの販売はこの基礎に築かれています。

ヴィラは何棟ありますか？

リゾートは9棟の水上ヴィラ、11棟のジャングルヴィラ、5棟のビーチヴィラの合計25棟で構成されています。 第一フェーズのヴィラは昨年後半に建設が開始された水上と森林に位置する1－2ベットルームの14棟で、2ヶ月以内に完売しました。

現在のフェーズでは個々にプライベートなプールと海へのアクセスが付いた6棟の1ベットルームの水上ヴィラ（135平方メートル）を建設中です。

島にはどのような施設がありますか？

リゾートの中心部には島の海岸に隣接し、海に囲まれた水上レストランとラウンジがあります。 その他の施設にはインフィニティ・エッジ・プール、スパとウェルネスセンター、ヨガと瞑想センター、セイリング、ダイビング、カヤッキング、シュノーケリングを提供するビーチサイト・ウォータースポーツセンター、そして驚愕の結婚式場があります。

リゾートはいつ完成しますか？

建設は2010年3月に開始され、現在基盤工事と主な建物の基礎工事が完成します。 リゾートは直線上に建設され、リゾートがオープンする2011年にはすべての建設が完了します。

どのようなタイプの什器や器具が取り付けられていますか？

「ラスティックチック」デザインを採用したリゾートは、水上の建物、わらぶき屋根、荒削りの自然木材や流木の使用といった特徴を持つカンボジアの漁村にインスピレーションを受けています。

建設、マスタープラン、インテリアデザインの責任を負うMelita Hunterはプロジェクトの創造力です。リゾートは自然環境に溶け込みながら、5つ星リゾートに期待されるアメニティやサービスを提供するようデザインされました。

ヴィラは家具付きで、最高水準のＦＦ＆Ｅ（家具、什器、備品）が装備されています。

どのようなアメニティとサービスが提供されますか？

ヴィラは次のようなアメニティとサービスを提供します：

ヴィラのアメニティ: ゲスト向けサービス:

- 2本線の電話                                                         – バトラーサービス

- 冷暖房                                                         – ゲスト経験デスク

- 衛星テレビ                                                               – 多言語対応スタッフ

- 個人用電子金庫                                            – ツアー＆旅行補助

- 紅茶/コーヒーメーカー                                      – ライブラリと無線インターネット

- 傘                                                                   – ビジネスセンター

- ヘアドライヤー                                                                  – ベビーシッター

- デジタル新聞サービス                                         - キッズクラブ

- ヨガマット                                                                  – 専用ボート小旅行

- IPOD ドッキングステーション                                                – ライフセンター

- ワイン貯蔵室と無料のミニバー                  – ペーパーレスチェックイン/チェックアウト

- 高速無線インターネット

法律関係

どのような所有タイプがありますか？

Brocon Investment Co., Ltd. は両島に対し（Koh Ouen と Koh Bong）2008年6月8日に開始した99年間のリースを有しています。　リース契約に基づき当社は契約と同期間、土地と個々の建物（ヴィラ）を投資家にサブリースします。

詳細に興味がある投資家（またはその弁護士）には依頼により、完全なデューディリジェンスパッケージ（調査書類）が提供されます。

資産と賃貸管理

私の資産の管理は誰がしますか？

開発業者とのリゾート全体の管理契約に基づき、Song Saa Hotels and Resorts が投資家のために資産を管理します。

ラグジュアリーリゾートの経営者であるSong Saa は、途上国の資産を管理し、観光により環境保護と地域の発展等の好影響を及ぼします。

資産管理費はどれ位ですか？

賃貸保証期間の最初の5年間は資産管理費用はありません。その後、ヴィラの総収益は以下のように分けられます：

• 投資家に50%

• 長期維持費やその他の費用を補う際、投資家が追加の支出を払わずにすむように準備資金に10%貢献（2%が地盤沈下用、8%がFF&E準備金）。

• スタッフ、マーケティング/PR 、予約、会計、共通施設の維持等のヴィラの運営費用をまかなうためにリゾート経営者/マネジャーに40％。

賃貸契約を結ぶ義務がありますか？

全ユニットが賃貸契約を結ぶ必要があります。 各ヴィラの所有者は年間に30日間、使用することができます。

私の30日の使用に関する条件は何ですか？

個々のヴィラの所有者は12月20日から1月3日を除いて、年内何時でもヴィラを使用することができます。

所有者はヴィラの空き状態を確認するために、6ヶ月前に予約することをお薦めします。 ヴィラが空室の場合、直前の予約も受けいられます。 ヴィラが空室ではない場合、経営者が他のヴィラを用意しますが、所有者が自身のヴィラに滞在できるように尽力します。

所有者が30日間以上の滞在を望む場合、定価の30%割引が適用されます。

私の賃貸収入はどのように支払われますか？

賃貸収入は毎年支払われます。 賃貸収入に課せられる税金は、カンボジアの法律に基づく14%の源泉課税だけです。