개발 관련 질문

송 사 프라이빗 아일랜드(Song Saa Private Island)란 무엇인가요?

송 사 프라이빗 아일랜드는 25채의 럭셔리한 수상, 정글 및 비치 빌라로 구성된 고급 프라이빗 아일랜드 리조트이며, 각 빌라는 지속 가능한 소재와 자연 환경을 최대한 존중하여 건설되었습니다. 자연이 훼손되지 않은 캄보디아의 코롱(Koh Rong) 군도에 위치한 본 리조트는 코 오웬(Koh Ouen)과 코 봉(Koh Bong) 섬을 아우르며 섬의 리프와 해양 생물을 보호하기 위해 지정된 해양보호구역을 가로지르는 다리로 연결됩니다.

섬에 어떻게 갈 수 있나요?

송 사 프라이빗 아일랜드는 씨엠립에서 수상 비행기(1시간 소요)로 갈 수 있습니다. 씨엠립에서 하루 두 번 운행하기 때문에 리조트 접근성이 매우 좋습니다.

다른 방법으로, 캄보디아의 주요 해안 도시인 시하눅빌에서 쾌속정(20분 소요)을 이용하여 본 리조트에 올 수도 있습니다. 리조트의 고급 보트는 여행의 즐거움을 높여줄 뿐만 아니라 자격을 갖춘 선장의 운항으로 매우 안전하기도 합니다.

개발자는 누구인가요?

본 리조트는 오스트레일리아의 자산 개발업체인 Brocon Co., Ltd.에 의해 개발되었습니다. 이 업체는 캄보디아에 거주하는 외국인들의 수요를 충족하기 위해 2005년에 설립되었습니다. Brocon은 프놈펜에서 25동이 넘는 프랑스식 아파트를 성공적으로 개발했고 해외 투자자를 대상으로 입증된 자산 개발 실적을 가지고 있습니다.

이 업체는 임차 소유 모델을 개척하여 외국인들이 최초로 캄보디아 자산을 구매할 수 있는 길을 열었고 송 사 프라이빗 아일랜드의 빌라 매각으로 이러한 토대를 마련했습니다.

얼마나 많은 빌라가 있나요?

이 리조트는 수상 빌라 9채, 정글 빌라 11채, 비치 빌라 5채 등 총 25채의 호화 빌라가 특징입니다. 1단계 빌라는 1개 또는 2개의 침실이 있는 수상 및 열대우림 빌라 14채로 구성되어 있습니다. 이 빌라들은 작년에 선보여 2개월도 채 안 되어 성공적으로 매각되었습니다.

현 단계는 침실 1개가 구비된 수상 빌라(135평방미터) 6채로 구성되어 있으며, 각 빌라는 개인 풀장이 마련되어 있고 바다에 직접 접근할 수 있습니다.

섬에서 이용할 수 있는 시설에는 어떤 것이 있나요?

리조트의 중심부에는 수상 레스토랑과 라운지가 있으며 섬의 해안선에서 조금밖에 안 떨어져 있고 바다로 둘러싸여 있습니다. 그 외 시설로는 끝이 없는 대형 수영장, 스파 및 웰빙 센터, 요가 및 명상 센터, 세일링, 카약, 스노쿨링 등을 이용할 수 있는 해변 수상 스포츠 센터, 그리고 멋진 예식장 등이 있습니다.

리조트는 언제 완공될 예정인가요?

건설은 2010년 3월에 착공되었고 인프라와 메인 건물의 부속 구조물 개발이 현재 완료되었습니다. 리조트는 직선 형태로 건설되고 있으며 2011년 후반 리조트가 개장할 때 완공될 것입니다.

어떤 종류의 가구와 피팅이 있나요?

‘러스틱 시크’한 디자인을 도입한 리조트는 캄보디아의 어촌과 수상 건물, 풀 지붕, 거칠게 자른 자연 목재 사용, 부목 등에서 영감을 받았습니다.

Melita Hunter는 창의적인 마인드의 소유자로 건축, 마스터 플랜, 인테리어 디자인을 담당하고 있습니다. 리조트가 자연 환경과 혼합되도록 설계되었지만 5성급 리조트에서나 기대할 수 있는 부대시설과 서비스를 제공합니다.

빌라는 가구가 완비되었고 최고 수준으로 FF&E가 구비되었습니다.

제공되는 부대시설과 서비스는 무엇인가요?

빌라는 다음의 부대시설과 서비스를 제공합니다.

빌라 부대시설: 게스트 서비스:

- 이중 회선 전화기                                                         – 버틀러 서비스

- 에어컨                                                                  – 게스트 전용 책상

- 위성 TV                                                               – 다국어 구사 가능한 리조트 직원

- 전자 개인 금고                                                      – 관광 및 여행 지원

- 차/커피 제조기                                                   – 서재 및 무선 인터넷

- 우산                                                                         – 비즈니스 센터

- 헤어 드라이어                                                             – 베이비 시터

- 디지털 신문 서비스                                                - 키즈클럽

- 요가 매트                                                                  – 개인 보트 이용

- 아이팟 도킹 스테이션                                                – LIFE 센터

- 와인 저장실 및 무료 미니 바                            – 무서류 체크인/체크아웃

- 고속 무선 인터넷

법적 사항

어떤 유형의 소유가 가능한가요?

Brocon Investment Co., Ltd.는 두 섬(코 오웬과 코 봉)을 2008년 6월 8일부터 99년간 임대했습니다. 임대 계약을 통해 이 업체는 섬의 부지와 개별 건물(빌라)을 임대 계약과 동일한 조건하에 투자자들에게 재임대할 수 있습니다.

관심 있는 투자자(또는 투자자의 변호사)는 요청에 의해 상세한 검토를 위한 전면적인 실사가 가능합니다.

자산 및 임대 건물 관리

누가 내 재산을 관리하나요?

송 사 호텔 및 리조트(Song Saa Hotels and Resorts)가 전체 리조트에 대하여 개발자와 관리 약정을 체결하여 투자자를 대신하여 자산을 관리할 것입니다.

송 사는 관광이 환경 보존과 지역사회 개발 모두에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 여러 곳의 자산을 관리하는 럭셔리 리조트 운영자입니다.

자산관리 수수료는 어떻게 되나요?

임대 보장 기간 동안 최초 5년간 자산관리 수수료는 $0입니다. 이후에는 전체 빌라 수익을 다음과 같이 분할합니다.

• 50% – 투자자

• 10% – 적립금(2% – 감채적립금, 8% – FF&E 적립금). 장기 유지관리와 기타 경비를 충당하기 위한 요금을 투자자가 추가로 부담하지 않도록 보장

• 40% – 리조트 운영자/관리자. 직원, 마케팅/PR, 예약, 회계, 공동 부지 보존 등과 같이 빌라와 관련된 운영비 충당.

임대 프로그램 체결은 필수인가요?

임대 프로그램 체결은 전체 구성원에게 있어 필수입니다. 각 빌라 소유자는 연간 30일을 사용할 권리가 주어집니다.

소유자의 30일 사용의 조건은 무엇인가요?

개별 빌라 소유자는 자신들의 빌라를 12월 20일부터 1월 3일을 제외한 연중 언제라도 사용할 수 있습니다.

소유자는 자신의 빌라 이용을 보장 받기 위해 6개월 전에 사전 예약하는 것이 좋습니다. 기간이 다 되어 예약하는 것도 가능하지만 빌라가 비어 있을 때에만 이용할 수 있습니다. 본인 소유의 빌라를 이용할 수 없는 경우에는 대체 빌라가 할당됩니다. 물론 운영자는 본인 소유의 빌라에 머무를 수 있도록 최선의 노력을 다 할 것입니다.

소유자가 30일을 넘겨서 머물기를 원할 경우에는 표준 가격에서 30% 할인된 가격이 적용됩니다.

임대료 수입은 어떻게 지급되나요?

임대료 수입은 매년 지급됩니다. 임대료 수입에 대한 세금은 원천 징수됩니다(캄보디아 법률상 14% 이하).