关于开发

Song Saa私人岛简介

Song Saa私人岛是一座奢华型私人海岛度假岛，拥有25幢水面、林中以及滩上豪华别墅，全部使用支持可持续发展的材料建造，贯彻着对自然环境深深的敬畏。 这座度假圣地位于人迹罕至的Koh Rong群岛中，横跨Koh Quen与Koh Bong两座岛，中间由步行桥连接，桥下是海洋自然保护区，保护区设立的宗旨是保育海岛的珊瑚以及海洋生物。

本岛交通信息

从Siem Reap搭乘水上飞机一小时便可到达Song Saa私人岛。 每日均有两班飞机从Siem Reap直达Song Saa私人岛，本度假岛的交通十分便捷。

另外，从柬埔寨的主要沿海城镇Sihanoukville搭乘20分钟快艇亦可到达本度假岛。 本度假岛有豪华船艇，配以优秀船长掌舵，保证旅途愉悦而绝对安全。

开发者简介

本度假岛由在澳大利亚运营的资产发展公司Brocon有限公司开发。 该公司于2005年建立，初衷是服务身处柬埔寨侨民的需要。 Brocon已经成功地在Phnom Penh开发了25座法国殖民建筑风格的公寓，其发展资产吸引外资的记录也是得到证明。

本公司在租赁地所有行业处于领先模范地位，让外国人第一次有机会购买柬埔寨的物业，并在此基础上通过出售Song Saa私人岛的别墅获得发展。

别墅数量

本度假岛共有25幢别墅，其中9幢水上别墅，11座丛林别墅，5座沙滩别墅。 第一期的别墅共有14幢，包括单间睡房或两件睡房的水上别墅、热带雨林别墅。此批别墅去年年底发售，2个月内即告售罄。

第二期是6幢单间睡房水上别墅（135平方米空间），每幢别墅均带有独立游泳池，直接连通大海。

岛上设施

本度假岛的中心是水上餐厅兼休息室。餐厅毗邻海岸线，四面环海。 我们的设施还包括宽广无垠的泳池，康体水疗中心，瑜伽与冥想中心，可享受驾驶帆船、潜水、划独木舟和带呼吸管潜泳的水上运动中心以及让人叹为观止的婚庆场所。

度假岛竣工时间

本度假岛于2010年三月份开始建设，目前基础设施与次级结构建设已经完成。 度假岛的建设一直有条不紊地进行中，预计2011年底开业前竣工。

室内设备与家具摆设

本岛室内设计采用“雅致乡村”的理念，从柬埔寨的渔村风貌中获得灵感，添加了诸如水上建筑、茅草屋顶等元素，使用粗劈木材与浮木建造。

Melita Hunter是项目创意的灵魂人物，负责建筑、统筹与室内设计。设计既要保证本度假岛与自然环境融为一体，又要提供一个五星级度假地必备的康乐设施与服务。

别墅均采用顶级的家具、固定装置和设备。

康乐设施与服务

别墅提供下列康乐设施与服务：

别墅康乐设施：宾客服务：

—双线电话                                                              —管家服务

—空调                                                                  —宾客体验专员小组

—卫星电视                                                                 —具备多语言能力的员工

—电子个人安全保护                                                    —旅游助手

—烹茶/咖啡装置                                                          —图书馆与无线上网

—雨伞                                                                     —商务中心

—电吹风                                                                   —托儿服务

—电子报纸服务                                                            —儿童俱乐部

—瑜伽垫                                                                   —自助驾船短途旅行

—iPod插槽                                                                  —健康中心

—酒窖与免费的小型酒吧                        —无纸化入住登记/退房

—高速无线网络

法律条文

所有权类型

Brocon投资有限公司拥有两座海岛（Koh Ouen与 Koh Bong）99年的租赁权，自2008年6月8日起生效。租赁协议规定Brocon公司有权对岛上土地以及建筑物（别墅）通过同样的租赁协议条款向投资者进行再租赁。

我们准备了尽职调查服务包，以供有兴趣的投资者或其律师进行细节审阅。

物业与租金管理

物业管理负责人

通过投资者与度假岛总开发商签订的管理协议，Song Saa酒店与度假地公司会代表投资者管理物业。

作为一个负责物业管理的高级度假地经营商， Song Saa致力于在新发展地区发挥旅游业对环境保护及社区发展的积极影响。

物业管理费

头5年租赁保证期内物业管理费为0元。此后，别墅总收入按以下标准划分：

• • 50%归投资者。

• • 10%划入预留基金（2%沉降预备，8%家具、固定装置和设备维护），确保投资者不需为长期维护与其他成本而负担额外的费用。

• • 40%划归度假岛运营/管理费用，用以支付别墅运营相关费用，诸如员工工资，市场公关，预提费用，会计费用以及公共地区维护费。

是否必须加入租赁项目

所有单位必须加入租赁项目。 每位别墅拥有者均可享受每年30天使用待遇。

30天使用权限的条款与条件

单幢别墅的拥有者可以在一年中除12月20日至1月3日外任何时间使用其别墅。

建议别墅拥有者提前6个月进行预约，以保证可顺利使用别墅。 只要别墅空闲，在马上就要使用时进行的临时预约同样有效。 如果所要预约的别墅并不空闲，会为您安排另一幢别墅。运营方会尽最大努力，保证拥有者可以入住自己所拥有的别墅。

如果拥有者希望入住超过预定的30天使用待遇，将会获得按原入住价打七折的优惠。

租赁收入支付方式

租赁收入每年支付一次。 租赁收入只需缴纳一项税务，即柬埔寨法律规定按收入14%征收的预购税。